Вопросы и ответы

За счет чего и на сколько расширятся существующие квартиры?
Существующие квартиры расширяются за счет обстройки старого дома новыми стенами. Стены располагаются на расстоянии от 2-х до 2,5 м от старых. В зависимости от площади существующей квартиры собственники получат прирост площади от 17 кв. м до 40 кв. м.
Больше всего получают угловые квартиры, т.к. обстрой производится по всем стенам квартиры.

Сколько будут стоить квадратные метры площади, прибавляющиеся к существующим квартирам в результате обстройки здания в результате реконструкции?
Бесплатно — безвозмездно…. Собственники получают обстрой бесплатно, за те неудобства, которые они претерпевают за время реконструкции.

В результате реконструкции дома с надстройкой и обстройкой увеличится ли квартплата (из-за увеличения площади существующих квартир в результате обстройки здания)?
Квартплата увеличивается только после оформления в установленном порядке пристроенных площадей. Оформлять или не оформлять — это решение каждый собственник принимает самостоятельно.

Созданный жилищно-строительный кооператив (ЖСК) будет заниматься только реконструкцией дома или еще и его управлением?
ЖСК создается только для реконструкции жилого дома. Если жители после завершения реконструкции захотят возложить функции управляющей компании на свой ЖСК, то им придется провести общее собрание и числом голосов более 50 процентов от лица собственников принять соответствующее решение.

Кому будут продаваться новые квартиры в надстроенных этажах?
Новые квартиры (паи) будут продаваться физическим лицам. В первую очередь жителям многоквартирного жилого дома (МКД), во вторую очередь привлекаемым в ЖСК сторонним пайщикам.

Выдержат ли существующий фундамент и стены нашего дома надстроенные этажи?
Обстрой и надстрой новых помещений и этажей производится на новом независимом фундаменте. Конструкции старого дома не нагружаются. Старый и новый дом не соприкасаются элементами конструкций, только через деформационные швы и зазоры.

Сколько времени будет проходить реконструкция дома с надстройкой и обстройкой?
В соответствии с Проектом организации строительства (ПОС) все виды работ завершатся за 1,5 года. В этот срок входит не только конструкция и кровля, но и все инженерные коммуникации (внутренние и наружные), отделка (внутренняя и наружная), благоустройство. Оформление документации для ввода объекта в эксплуатацию может занять дополнительно еще до полугода, но на удобство или неудобство жителей нижних (обстроенных) этажей это уже не влияет.

Всем ли собственникам нашего дома надо вступать в созданный ЖСК (жилищно-строительный кооператив)?
Нет, это не обязательно…. Обязательно должны вступать в члены ЖСК только те жители, которые будут покупать паи на квартиры в надстроенной части дома.

Кто будет проводить реконструкцию дома с надстройкой и обстройкой, и кто будет контролировать ее ход?
Функции застройщика собственники помещений жилого многоквартирного дома передают ЖСК, который они создают сами. Таким образом, они сохраняют полный контроль за финансами, и , следовательно, за всеми исполнителями работ : техническим заказчиком, проектировщиками, экспертизой, подрядчиком, институтами проводящими обследование здания и земельного участка. Контроль за реализацией осуществляет Департамент градостроительной политики города Москвы, Мосгосстройнадзор и АТИ округа.

Можно ли продать квартиру во время реконструкции?
Можно. Для этого никаких препятствий нет, если только самому не захочется подождать и продать квартиру после реконструкции подороже 😉